반갑습니다.
부산 배움 플랫폼 스팀팩입니다.
부동산 시장의 악화로 인한 경기침체를 막기 위해 윤석열정부의 규제완화 정책이 눈에 띄게 발표되고 있습니다.
재개발, 재건축 관련 부동산 규제 완화가 눈에 띄게 많이 시행된다는 점은 다들 알고 계신지 모르겠습니다. 전국의 부동산가격이 30%에서 40%가량 하락한 상태에서 부동산가격의 경착륙을 막기 위한 정부의 움직임이 보이기 시작합니다.
많은 분들이 엄청난 기대를 했던 "둔촌주공아파트"의 경우 100% 분양은 됐으나 기대했던 것에는 전혀 미치지 못한 결과였고 청약 당첨된 사람들은 계약과 포기 중 선택을 해야 하는 고민에 빠졌습니다.
자금흐름의 막힘과 금리인상을 이겨낼 자신이 없었기에 계약자의 일부는 당첨포기를 선택했지만 부동산 규제 완화 발표와 동시에 둔촌주공아파트는 움직임이 보였습니다. 눈에 띄게 큰 움직임이 아니었다고 판단되지만 집중해야 할 포커스는 정부의 움직임입니다.
여러 가지 규제 중 "금융의 흐름"이 풀리자 수요층들은 움직이기 시작했습니다. 실질적으로 DSR규제를 풀지 않는 이상 제한적인 수요층들만 움직일 수 있는 상황입니다.
정부는 한 번에 모든 규제를 풀 수 없습니다. 이제 조금씩 물꼬를 터준다는 것에 포인트를 맞춘다면 부동산이라는 분야에 접근할 수 있는 수요층들은 단계적으로 상승할 것으로 보입니다.
단계적인 수요층들의 증가는 단계적인 부동산가격의 증가와 이어질 수 있습니다. 지금은 장기적인 안목으로 부동산 시장의 동향을 파악하면서 준비를 해야 하는 단계입니다.
부동산 관련 공약 중 공급물량 확보와 가장 밀접한 관계가 있는 재개발, 재건축은 일반인이 접근하기에 다소 어려움이 있습니다. 친구 따라 강남 가듯이 부동산을 취득하는 시대는 끝났습니다. 교육을 통해 전문지식을 쌓은 후 본인의 권리분석 실력을 향상해 투자를 한다면 성공은 반드시 따라오게 되어 있습니다.
[재개발, 재건축 투자방향 포인트]
1. 시간 vs 비용
2. 시간을 선택함으로써 비용을 낮춰라.
3. 시간은 돈과 같음을 인지하고 시간을 교육에 투자하라.
4. 타이밍은 한번에 오지 않으니 항상 준비하라.
5. 타이밍이 오는 순간 망설이지 마라
6. 선택은 본인이 해야 한다.
7. 경제적 자유를 목표로 잡아라.
준비해야 할 시기를 놓친다면 그만큼 비용을 추가로 지불해야 한다는 점 인지하시고 가치투자의 개념인 부동산을 본인 스스로 움직일 수 있는 실력을 다지시기 바랍니다.
재개발, 재건축 투자는 지금이 준비해야 할 시기입니다. 현재 부동산 분위기 상 시간과 비용 중 선택해야 할 상황이 온다면 스팀팩은 시간을 선택하라고 말씀드리고 싶습니다. 현재 상황은 시간을 선택하고 비용을 낮추는 투자 방향이 답이라고 생각합니다.
언제나 부동산과 관련된 양질의 정보전달을 위해 힘쓰겠습니다. 감사합니다.
